Le marché de la transaction et de la location au 1er trimestre 2024
L’année 2023 s’est caractérisée par une baisse brutale du nombre de transaction avec un impact important sur le secteur locatif. Est-ce que ce début d’année 2024 prend le même chemin ?
La baisse des taux d’intérêt bancaires peut-elle relancer un marché en léthargie depuis quelques mois ? Bien’ici fait le point avec son Baromètre, Stat’ici, qui dévoilé les chiffres du 1er trimestre 2024.
La transaction : l’espoir renaît au 1er trimestre
L’année 2023 a été un défi pour le secteur de l’immobilier. En effet, les taux d’intérêt ont constamment grimpé pour atteindre des sommets jamais vus depuis 2008. Les prix de l’immobilier sont restés élevés et leur baisse n’a été que relative vers la seconde moitié de l’année.
Pour couronner le tout, le nombre de transaction a chuté par rapport aux années précédentes. Ce premier trimestre 2024 est porteur d’espoir, les taux d’emprunt diminuent légèrement et les prix continuent de baisser.
+ 18% de biens à vendre
Au 1er trimestre 2024, l’offre progresse encore de 18% en un an, avec une hausse plus marquée sur les maisons (+25%) que sur les appartements (+10%).
– 14% sur les annonces
Entre le 1er trimestre 2023 et le 1er trimestre 2024, le volume de demande a baissé de 14% sur les annonces de biens à vendre au niveau national, une baisse équivalente de la demande pour les appartements et les maisons.
Cette baisse de la demande n’est que la continuité du marché de 2023. Les Français remettent à plus tard leur projet immobilier et leurs envies d’accéder à la propriété. L’inflation et la flambée des taux d’intérêt bancaires sont responsables de cette baisse de la demande.
– 5 % sur les prix
Sur l’année écoulée, le prix moyen affiché au m² a baissé de 5% au niveau national, baisse qui concerne uniquement les appartements, car le prix des maisons stagne encore entre le 1er trimestre 2023 et le 1er trimestre 2024. Les prix ne baissent que très relativement depuis. La tendance est identique en ce premier trimestre 2024 : les prix stagnent.
La baisse des prix est plus marquée sur les appartements. La raison ? Un report des habitants de centre-ville vers les périphéries urbaines où les prix sont plus attractifs que ceux des villes où les prix sont naturellement plus élevés et pas représentatifs de la réalité du marché.
+ 13 jours de durée diffusion
Les agents immobiliers ont vécu une année marquée par une augmentation constante de leur stock de biens à vendre. Cela se traduit par un allongement de la durée de diffusion des annonces. Au dernier trimestre 2023, la durée de diffusion moyenne s’élevait à 68 jours. Au 1er trimestre 2024, il faut compter en moyenne 80 jours pour vendre un bien, avec 16 jours de plus en moyenne pour la vente d’un appartement.
C’est une augmentation qui reflète la crise du marché immobilier. Cependant des disparités existent selon les régions. En effet, en région Nouvelle Aquitaine, la durée moyenne de diffusion est de 90 jours tandis qu’elle est de 68 jours en Ile-de-France.
La location en pleine crise
Le marché de la location traverse une crise inédite. La demande de biens à louer a littéralement explosé dans les grandes villes. Ailleurs, les prix des loyers ont augmenté. L’inflation et la hausse des taux d’intérêt contractent ce marché déjà tendu et poussent les Français à remettre le projet d’achat à plus tard et à rester locataire créant ainsi un « bouchon locatif ». Est-ce que la reprise du marché de la transaction sur ce premier trimestre améliorera la situation du marché de la location ?
+ 7 % de biens à louer
Une légère reprise de l’offre locative entre le 1er trimestre 2023 et le 1er trimestre 2024 de +7%, mais qui ne rattrape pas encore la pénurie survenue à l’été 2021. On affiche ainsi un recul de 33% de l’offre locative par rapport à la situation d’il y a 3 ans et plus.
+ 18 % de contacts sur les annonces
La demande progresse encore de +18% sur l’année écoulée, avec un volume de demande qui a doublé en 3 ans.
+ 1,7 % sur le loyer moyen
Entre le 1er trimestre 2023 et le 1er trimestre 2024, le loyer moyen affiché des annonces de location a progressé de +1,7%. Une hausse qui se veut plus marquée dans les grandes villes où la tension est plus forte.
Pouvoir d’achat immobilier : L’équilibre n’est toujours pas là !
Le début d’année 2024 poursuit la tendance observée depuis l’été dernier, avec un volume d’offre de biens à vendre qui stagne à un niveau élevé et une tension divisée par deux depuis le début de la période inflationniste.
La demande sur les annonces de biens à vendre est cependant plus importante qu’avant la crise sanitaire, alors que les conditions d’accès à l’achat se sont durcies : un taux d’emprunt bancaire multiplié par 3,5 et un prix moyen affiché qui a augmenté de plus de 700€/m² en 4 ans. Si les effets de l’inflation ont été directs sur la hausse des taux d’emprunt, la baisse des prix de vente n’est effective que depuis la fin d’année 2023, et l’équilibre du pouvoir d’achat immobilier n’est toujours pas au rendez-vous en ce début d’année 2024.
Le prochain trimestre sera déterminant pour relancer le dynamisme du marché immobilier. Le printemps est traditionnellement la période la plus propice aux transactions immobilières, une partie importante des ménages souhaitant privilégier un déménagement avant la prochaine rentrée scolaire.
Vers une baisse des prix plus marquée au 2nd trimestre ?
Les biens à vendre au bon prix trouveront preneur, pas les autres. De quoi s’attendre à une baisse des prix plus marquée au 2ème trimestre 2024, en raison des taux de crédit actuellement toujours élevés, qui bloquent le rapport d’équilibre entre le prix que souhaite le vendeur et la capacité de financement de l’acquéreur. Si l’acheteur ne dispose pas de budget supérieur, le vendeur devra baisser son prix s’il veut vendre.
Du côté du marché locatif, la pénurie d’offre reste présente, en particulier dans les grandes villes françaises, et la demande ne désemplie pas. La libération des baux étudiants n’aura lieu que si ces locataires trouvent à se reloger, faute de quoi un nouveau bouchon se produira sur les petites surfaces à louer durant l’été. L’espoir du rééquilibrage du pouvoir de financement des primo-accédants (entre les taux de crédit et les prix de vente) sera aussi une clé de déblocage de ce marché locatif, dont une partie des locataires actuels sont en passe de devenir propriétaire.
Source : MySweetImmo.com